Perché i prezzi delle case a Yangchun sono più alti di quelli a Yangjiang?

Perché i prezzi delle case a Yangchun sono più alti di quelli di Yangjiang? ——Analisi dei punti caldi del mercato immobiliare nel Guangdong occidentale

Recentemente, la differenza dei prezzi delle case nel Guangdong occidentale ha innescato accese discussioni. Essendo una città non centrale nella provincia del Guangdong, i prezzi delle case nella città di Yangchun sono da molto tempo più alti di quelli nella vicina città di Yangjiang. Dietro questo fenomeno ci sono molteplici fattori. Questo articolo ti fornirà un'analisi approfondita basata su argomenti caldi e dati strutturati presenti su Internet negli ultimi 10 giorni.

1. Confronto dei dati sui prezzi delle case (ultimo nel 2023)

2. Analisi dei principali fattori d'influenza

1.Differenze nel sostegno industriale: Essendo la "Città del carbonato di calcio in Cina", Yangchun ha la più grande base di produzione di cemento del paese e i lavoratori dell'industria hanno una domanda stabile di alloggi; Yangjiang si basa principalmente sul turismo, con evidenti caratteristiche di occupazione stagionale.

2.strategia di approvvigionamento del territorio: Yangjiang ha aumentato la cessione di terreni residenziali negli ultimi anni e la superficie terrestre fornita nel 2023 sarà 1,8 volte quella di Yangchun, sopprimendo direttamente la pressione sull'aumento dei prezzi delle case.

3.Risorse educative centralizzate: Yangchun possiede la Yangchun No. 1 Middle School, una scuola media chiave nel Guangdong occidentale, innescando un'ondata di immigrati istruiti. Il prezzo degli alloggi nel distretto scolastico è superiore del 25-30% rispetto a quello degli alloggi ordinari.

3. Estratti da pareri di esperti

• Il professor Li dell'Istituto di ricerca immobiliare del Guangdong: "Yangchun presenta le caratteristiche di una tipica città industriale e mineraria, con i gruppi ad alto reddito che si concentrano sull'aumento del potere d'acquisto".

• Il signor Wang, un analista immobiliare: "Le camere con vista sul mare di Yangjiang rappresentano il 40% e la caratteristica di investimento è più forte della caratteristica residenziale. Il tasso di occupazione effettivo è inferiore al 60%."

4. Previsione delle tendenze future

5. Consigli per l'acquisto della casa

1.La domanda di proprietà: Yangchun è più adatto per insediamenti a lungo termine, ma è necessario prestare attenzione alla prevenzione e al controllo dell'inquinamento nelle aree industriali.

2.esigenze di investimento: Le case economiche con vista sul mare di Yangjiang hanno un valore basso, ma dobbiamo stare attenti al rischio di posti vacanti

3.Esigenze del distretto scolastico: Si consiglia di prestare attenzione all'area della città nuova di Yangchun Chengdong. In futuro verranno aggiunte due filiali chiave provinciali.

Conclusione: la differenza nei prezzi delle case è essenzialmente il risultato della scelta del percorso di sviluppo urbano. Yangchun fa affidamento sul "duro sostegno" dell'industria reale e Yangjiang fa affidamento sul "soft power" delle risorse turistiche. L’inversione dei prezzi immobiliari tra i due paesi continuerà nel breve termine. Tuttavia, con l'avanzamento dei "centinaia e migliaia di progetti" della provincia del Guangdong, il modello del mercato immobiliare nel Guangdong occidentale potrebbe introdurre nuove variabili.