Cosa devo fare se compro una casa commerciale? Analisi completa degli argomenti e delle soluzioni più importanti in 10 giorni
Negli ultimi anni, gli alloggi commerciali hanno attratto molti acquirenti grazie ai suoi vantaggi come i prezzi bassi e l’assenza di restrizioni all’acquisto. Tuttavia, anche le questioni che ne derivano, come i diritti di proprietà, le tasse e la difficoltà di passare di mano, hanno spesso innescato accese discussioni. Di seguito sono riportati gli argomenti caldi e i dati strutturati sugli alloggi commerciali negli ultimi 10 giorni (a ottobre 2023) in tutta la rete per fornire un riferimento alle persone che hanno acquistato o intendono acquistare alloggi commerciali.
1. I 5 temi più discussi nel mondo degli affari e dell'edilizia abitativa negli ultimi 10 giorni
| Classifica | Parole chiave dell'argomento | Popolarità della discussione (indice) | Principali punti controversi |
|---|---|---|---|
| 1 | Tasse e commissioni sui trasferimenti commerciali e abitativi | 128.000 | Metodo di calcolo dell'imposta sul valore aggiunto elevata e dell'imposta sul valore aggiunto fondiario |
| 2 | Rischi di diritti di proprietà misti commerciali e residenziali | 95.000 | Questioni di rinnovo dopo la scadenza del diritto di proprietà di 40/50 anni |
| 3 | Restrizioni sui prestiti commerciali e immobiliari | 72.000 | Il rapporto di acconto è elevato e il tasso di interesse aumenta del 20% -30%. |
| 4 | Le politiche per i cambiamenti da commerciale a residenziale vengono allentate | 61.000 | Alcune città consentono all'acqua e all'elettricità di soddisfare gli standard civili |
| 5 | Redditi da locazione commerciale e residenziale | 49.000 | Rendimento locativo vs apprezzamento del valore residenziale a lungo termine |
2. Problemi comuni e contromisure quando si acquistano alloggi commerciali
1. Cosa devo fare se il periodo del diritto di proprietà è breve?
I diritti immobiliari commerciali e residenziali durano solitamente 40-50 anni. Dopo la scadenza, per il rinnovo è necessario pagare le spese di trasferimento fondiario. Casi recenti a Pechino, Shanghai e in altri luoghi mostrano che la tassa di rinnovo è circa l’1%-3% del prezzo della casa. Suggerimenti:Pianifica in anticipo, incorporando il costo del capitale proprio nel budget di partecipazione a lungo termine.
2. Come ridurre le perdite dovute alle elevate imposte sulla rivendita?
| Tipologia fiscale | aliquota fiscale residenziale | Aliquote fiscali commerciali e residenziali | Suggerimenti per l'ottimizzazione |
|---|---|---|---|
| imposta sul valore aggiunto | Esenzione dopo 2 anni | Differenza 5,6% | La base differenziale può essere ridotta dopo averla mantenuta per 5 anni |
| imposta sul valore aggiunto fondiario | Nessuna raccolta | 30%-60% | Gli acquisti a nome di una società sono soggetti a imposta differita |
| imposta sul reddito personale | Differenza dell'1% o del 20%. | Differenza del 20%. | Fornire fatture di ristrutturazione per compensare i costi |
3. Come migliorare la scarsa esperienza di self-occupancy?
I problemi più comuni negli alloggi commerciali includono bollette elevate di acqua ed elettricità, mancanza di gas e costi di proprietà elevati. Contromisure:①Richiedere al governo locale un progetto pilota da "commerciale a residenziale" (ad esempio, Hangzhou ha consentito l'implementazione secondo gli standard civili di acqua ed elettricità);②Installare apparecchiature di accumulo dell’energia per ridurre i costi dell’elettricità.
3. Tre vie di uscita per le attività commerciali e immobiliari
Secondo recenti casi di mercato, la priorità dei metodi di uscita è la seguente:
| modo | periodo medio | Rendimento | Persone applicabili |
|---|---|---|---|
| noleggio a lungo termine | Istantaneo | Annualizzato 4%-6% | Coloro che non hanno urgente bisogno di fondi |
| Affitto in vendita | 2-3 anni | Premio 10%-15% | investitore transitorio |
| vendere in perdita | 1-6 mesi | Perdita 20%-30% | Rompicatena del capitale |
4. Il consiglio dell'esperto: posso ancora acquistare un alloggio commerciale?
Sintesi delle recenti opinioni di esperti finanziari:①Gli investimenti puri richiedono cautela, poiché i prezzi commerciali e immobiliari in città come Pechino sono tornati ai livelli del 2015;②Solo gli immobili nelle "aree centrali delle città di primo livello + ingressi della metropolitana" sono consigliati per l'occupazione autonoma;③Prestare attenzione ai dividendi della politica di "conversione dell'attività in affitto" del governo locale.
Sommario: L’edilizia commerciale è un’arma a doppio taglio. Gli acquirenti devono ridurre le perdite attraverso la pianificazione fiscale, l’utilizzo delle politiche, ecc., mentre i potenziali acquirenti dovrebbero valutare attentamente i rischi di liquidità e le aspettative di rendimento.
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